小区内广告收入 应该归业主还是归物业公司?_房子?家

2018-01-15 20:25

  律师的说法

  那么小区内的广告收入究竟应该归谁所有?是否真的和业主不关系呢?对此,广东奔?律师事务所主任刘国华律师告诉证券时报记者,由于这些广告设置的位置不一样,所以广告收入的归属也有所差异:如广告设置在道路、绿地等公共场合、公用设施跟物业服务用房,其收益应为全部业主所有;如广告设置在建筑物专有部分,则其收益应为对应的所有权人所有。

  据介绍,依据《物权法》第七十条的规定:“业主对建造物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有局部以外的共有部门享有共有跟独特治理的权力。”根据《物权法》第七十三条的划定:“修筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共途径的除外。修建区划内的绿地,香港六和合免费材料管家婆,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。”根据《物权法》第七十六条的规定,有关共有和共同管理权利的重大事项由业主奇特决定。因此,对在小区内道路、绿地等公共场所、公用设施和物业服务用房,是否设置广告、如何收费、收益如何处罚等最终的决定权均应由小区业主行使。

  《物权法》第八十一条规定,业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可能委托物业服务企业或者其他管理人管理。《物权法》第82条规定:“物业服务企业或者其余管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其从属设施,并接受业主的监视。”《物业管理条例》第54条也做了相关规定:“应用物业共用部位、共用设施装备进行经营的,m16799kj手机看开奖,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,依照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也能够按照业主大会的决议使用。”

  由此可见,在小区公共场所、布告设施上经营广告,应当经过相干业主、业主大会同意或授权,物业公司不得擅自引入广告。刘国华说,小区经营广告所得,也应当归全体业主所有,业主有权监督,恳求物业公司暴露相关账目,具体如何应用应该由业主或业主委员会决定或者根据物业服务合同约定进行处理。

  当然,也有另外一种情形。如果并非利用物业共用部位、共用设施设备,根据《物权法》第七十一条的规定,业主对其修筑物专有部分享有占据、利用、收益、处分的权利,业主运用其建造物专有部分获得的广告收入应为业主所有。当然,业主行使权利也不得危及建筑物的保险,不得损害其余业主的合法权利。
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